Investir em imóveis é uma das maneiras mais seguras e tradicionais de construir patrimônio no Brasil. Porém, antes de iniciar, é essencial definir qual estratégia faz mais sentido para o seu perfil: comprar para revenda ou comprar para locação.
Embora ambas possam gerar excelente retorno, cada uma segue uma lógica diferente, com vantagens, riscos e prazos distintos.
Segundo especialistas do setor, como Luiz Carlos Dos Reis Príncipe Junior, o segredo está em entender o objetivo do investidor e o momento do mercado para escolher a estratégia mais adequada.
1. Comprar para Revender: foco no lucro rápido
A compra para revenda é indicada para quem busca ganhos expressivos em prazos mais curtos. A lógica é simples: adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, realizar ajustes estratégicos (ou não) e vender por um preço superior.
Quando essa estratégia é ideal?
Para investidores que buscam retorno rápido;
Em momentos de valorização acelerada do mercado;
Quando surgem oportunidades abaixo do preço médio da região.
Como funciona na prática
A estratégia normalmente envolve:
Avaliar regiões com valorização projetada;
Encontrar imóveis com preço atrativo;
Fazer reformas pontuais;
Vender com margem de lucro.
Vantagens
Retorno rápido;
Dispensa gestão de inquilinos;
Não exige manutenção contínua;
Permite girar capital várias vezes ao ano.
Desvantagens
Maior exposição às oscilações do mercado;
Custos eventuais com reforma;
Exige boa experiência em negociação;
Pode gerar tributação elevada sobre o lucro imobiliário.
2. Comprar para Locação: foco na renda recorrente
Comprar imóveis para alugar é uma estratégia voltada para quem deseja estabilidade financeira e renda mensal constante. No longo prazo, esse modelo constrói patrimônio de forma sólida.
Quando essa estratégia é ideal?
Para quem busca renda passiva;
Em regiões com alta demanda por aluguel;
Para quem não tem pressa de vender o imóvel.
Como funciona na prática
O proprietário adquire o imóvel e o coloca para:
Locação tradicional;
Locação comercial;
Locação por temporada (Airbnb e similares).
Vantagens
Renda mensal estável;
Valorização contínua do patrimônio;
Segurança de longo prazo;
Ideal para diversificação financeira.
Desvantagens
Exige gestão de contratos e manutenção;
Possível inadimplência ou vacância;
Custos com IPTU, condomínio e seguros;
Rentabilidade mais lenta em comparação à revenda.
3. Qual estratégia dá mais lucro? A resposta depende do investidor
O retorno financeiro depende de diversos fatores, como:
Localização;
Tipo de imóvel;
Momento do mercado;
Valor investido;
Perfil de risco;
Objetivos de curto ou longo prazo.
Segundo Luiz Carlos Dos Reis Príncipe Junior, investidores iniciantes costumam se adaptar melhor à locação pela previsibilidade, enquanto investidores experientes — ou com boa capacidade de análise — conseguem ganhos maiores na revenda, especialmente quando identificam oportunidades abaixo do valor de mercado.
4. Tipos de imóveis ideais para cada estratégia
Para Revenda
Imóveis antigos em bairros valorizados;
Casas com potencial de reforma;
Apartamentos com preço muito abaixo do mercado;
Lotes em expansão urbana.
Para Locação
Studios e apartamentos compactos;
Imóveis próximos a metrô, universidades e hospitais;
Empreendimentos novos com áreas de lazer;
Imóveis turísticos para Airbnb.
5. Tributação: parte essencial na decisão
Na Revenda
O lucro imobiliário pode ser tributado entre 15% e 22,5%, variando conforme o ganho.
Na Locação
O aluguel é tributado via:
Carnê-Leão (pessoa física);
Declaração de imposto de renda;
Estratégias específicas para quem atua como pessoa jurídica.
Um bom planejamento tributário melhora significativamente a rentabilidade.
6. Conclusão: revenda ou locação — qual caminho seguir?
A escolha depende do tempo, do capital e do perfil do investidor.
Se o objetivo é retorno rápido e maior margem de lucro,
→ Comprar para revender é o melhor caminho.
Se a meta é estabilidade financeira, renda mensal e longo prazo,
→ Comprar para locação é a estratégia mais indicada.
Como reforça Luiz Carlos Dos Reis Príncipe Junior, não existe estratégia perfeita — existe a estratégia adequada para cada perfil e para o momento certo do mercado.
